Opoziv ‘zlatne vize’: implikacije za španjolsko tržište nekretnina i gospodarsku sferu

U ponedjeljak, ^8. travnja, španjolski predsjednik Pedro Sanchez objavio je da je španjolska vlada pokrenula proceduru za ukidanje “Zlatne vize”, kako bi građanima zajamčila pristup pristojnom i pristupačnom smještaju. Ovom će se mjerom ukinuti dodjela ovog dokumenta koji omogućuje pristup režimu boravka pri ulaganju više od pola milijuna eura u nekretnine. Kao što je predsjednik najavio, “poduzet ćemo potrebne mjere kako bismo osigurali da stanovanje bude pravo, a ne puki špekulativni posao.”

Ova vrsta vize postala je popularna u Španjolskoj još 2013. godine, nakon financijske krize 2008. godine i pucanja španjolskog balona nekretnina. Pad stranih ulaganja natjerao je tadašnju vladu, Španjolsku narodnu stranku (PP), koju je vodio Mariano Rajoy, da 2013. uvede ovu mjeru usmjerenu na građane izvan Europske unije koji namjeravaju uložiti u Španjolsku kao sredstvo za dobivanje boravišne dozvole i puni pristup europskim zemljama i schengenskom području.

“Zlatna viza” ima mnogo pozitivnih aspekata, koji vam omogućuju legalan rad i boravak u Španjolskoj najmanje dvije godine, bez potrebe da boravite na španjolskom teritoriju za njezino stjecanje. Sada, nakon dobivanja, ova vrsta vize omogućuje vam potpunu slobodu kretanja unutar schengenskog teritorija koja ne ovisi o produljenom boravku ili poreznoj rezidentnosti unutar bilo koje određene zemlje.

Uvjeti za dobivanje ove vrste vize prikupljeni su u zakonu 14/2013, a inverzija za njezino dobivanje može biti jedna od sljedećih. S prve strane, možete uložiti najmanje dva milijuna eura u španjolski javni dug, milijun eura u dionice ili vlasnička ulaganja u španjolska društva kapitala sa stvarnom poslovnom djelatnošću, milijun eura u investicijske fondove, zatvorene fondove ili fondovi rizičnog kapitala osnovani u Španjolskoj ili u bankovnim depozitima u španjolskim financijskim institucijama. Druga opcija je kupnja nekretnine u Španjolskoj, što zahtijeva minimalno ulaganje od 500.000 eura po kandidatu. Na kraju, možete posjedovati poslovni projekt koji je razvijen u Španjolskoj i koji se smatra i akreditira kao projekt od općeg interesa.

Iako postoje različite mogućnosti stjecanja “Zlatne vize”, kao što je gore navedeno, većina njih se zarađuje ulaganjem u stvarno stanje. Prema podacima koje je Ministarstvo vanjskih poslova, Europske unije i suradnje dostavilo španjolskom mediju ElEconomista, 94 posto od 580 milijuna eura koliko je u Španjolskoj prikupljeno ovom vrstom vize bilo je kupnjom nekretnina.

No, sada kada je španjolska vlada javno objavila poništenje ovog zakona koji je donesen još 2013., te više neće biti sredstvo za dobivanje boravišne dozvole, pokrenulo je raspravu, jer je to vrlo važan izvor prihoda, i njegovo ukidanje uzrokovat će pomak u odredištu kapitala investitora. To više neće biti Španjolska, već će se sada investicije preseliti u druge zemlje EU poput Italije, Grčke, Malte ili Mađarske, što će tim investitorima omogućiti potpuni pristup schengenskom prostoru, što im je i glavni cilj.

Ovom mjerom vlada očekuje normalizaciju španjolskog tržišta nekretnina i cijena u stambenom prostoru srednje i više klase, kako bi se stanovanje uspostavilo kao temeljno pravo, a ne samo špekulativna roba, te osigurao jednak pristup za sve. Glavni cilj vlade je smanjiti pritisak na rast cijena nekretnina, koje posebno u turističkim područjima onemogućuju pristup stambenom prostoru srednjoj i nižoj klasi. S tim u vezi, Carlos H. Quero, zastupnik u Kongresu iz španjolske parlamentarne skupine VOX, rekao je tijekom svog nastupa u španjolskom Kongresu, u opoziciji protiv španjolske socijalističke i vladajuće stranke, PSOE, sljedeće: “Svojom politikom stvorili ste savršena oluja za globalni kapitalizam da igra monopol nad našim gradovima, ako je Blackstone danas jedan od glavnih zemljoposjednika u našoj zemlji, to je zahvaljujući vama”, rekao je. Predstavnik VOX-a je nastavio rekavši: „Ako postoje četvrti s više turističkih apartmana nego djece, to je vaša zasluga. I ako postoje gradovi koji imaju više soba za iznajmljivanje nego cijelih stanova, to je također zahvaljujući vama.”

Poništavanje zakonodavstva u vezi s dobivanjem “zlatne vize” vrlo je nezgodno i uključuje mnoga druga pitanja i teme koje treba imati na umu, budući da nije tako jednostavno vratiti zakonodavstvo kao što je bilo, jer će to uzrokovati vrstu poremećaja na španjolskom tržištu nekretnina. Nedostatak ulagača i njihov novčani tok najvjerojatnije će imati značajan negativan učinak na španjolsko gospodarstvo, iz tog razloga španjolska vlada treba proučiti posljedice prije nego što to provede u praksi, s obzirom na to da će ti ulagači, kao što je prethodno objašnjeno, dodijeliti svoje ulaganja u druge zemlje EU, pri čemu je Španjolska u drugom planu.