Cofnięcie „złotej wizy”: konsekwencje dla hiszpańskiego rynku nieruchomości i sfery gospodarczej

W poniedziałek⁸ kwietnia prezydent Hiszpanii Pedro Sanchez ogłosił, że hiszpański rząd rozpoczął procedurę zniesienia „złotej wizy”, aby zagwarantować obywatelom dostęp do przyzwoitych i niedrogich mieszkań. Środek ten wyeliminuje przyznawanie tego dokumentu, który umożliwia dostęp do systemu rezydencji przy inwestowaniu ponad pół miliona euro w nieruchomości. Jak zapowiedział prezydent, „podejmiemy niezbędne środki, aby zapewnić, że mieszkalnictwo jest prawem, a nie zwykłym biznesem spekulacyjnym”.

Ten rodzaj wizy stał się popularny w Hiszpanii w 2013 r., po kryzysie finansowym z 2008 r. i pęknięciu hiszpańskiej bańki na rynku nieruchomości. Spadek inwestycji zagranicznych skłonił ówczesny rząd, Hiszpańską Partię Ludową (PP), kierowaną przez Mariano Rajoya, do wprowadzenia w 2013 r. tego środka skierowanego do obywateli spoza Unii Europejskiej, którzy zamierzają zainwestować w Hiszpanii jako środek do uzyskania pobytu i pełnego dostępu do krajów europejskich i strefy Schengen.

„Złota wiza” ma wiele pozytywnych aspektów, które umożliwiają legalną pracę i pobyt w Hiszpanii przez co najmniej dwa lata, bez konieczności przebywania na terytorium Hiszpanii w celu jej uzyskania. Teraz, po uzyskaniu, ten rodzaj wizy pozwala na całkowitą swobodę poruszania się po terytorium Schengen i nie jest uzależniony od dłuższych pobytów lub rezydencji podatkowej w jakimkolwiek konkretnym kraju.

Wymagania dotyczące uzyskania tego typu wizy zostały zebrane w przepisach 14/2013, a inwersja, aby ją uzyskać, może być jedną z następujących. Po pierwsze, można zainwestować co najmniej dwa miliony euro w hiszpański dług publiczny, milion euro w akcje lub udziały w hiszpańskich spółkach kapitałowych prowadzących rzeczywistą działalność gospodarczą, milion euro w fundusze inwestycyjne, fundusze zamknięte lub fundusze venture capital zarejestrowane w Hiszpanii lub w depozyty bankowe w hiszpańskich instytucjach finansowych. Drugą opcją jest zakup nieruchomości w Hiszpanii, który wymaga minimalnej inwestycji w wysokości 500 000 euro na wnioskodawcę. Wreszcie, możesz posiadać projekt biznesowy, który jest rozwijany w Hiszpanii i który jest uznawany i akredytowany jako będący przedmiotem ogólnego zainteresowania.

Chociaż istnieją różne opcje uzyskania „złotej wizy”, jak wspomniano powyżej, większość z nich jest uzyskiwana poprzez inwestowanie w nieruchomości. Zgodnie z danymi przekazanymi przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych, Unii Europejskiej i Współpracy hiszpańskim mediom ElEconomista, 94% z 580 milionów euro, które zostały zebrane w Hiszpanii za pomocą tego rodzaju wizy, pochodziło z zakupu nieruchomości.

Jednak teraz, gdy hiszpański rząd podał do publicznej wiadomości informację o uchyleniu tego prawa ustanowionego w 2013 r. i nie będzie ono już środkiem do uzyskania pozwolenia na pobyt, wywołało to debatę, ponieważ jest to bardzo ważne źródło dochodu, a jego anulowanie spowoduje zmianę przeznaczenia kapitału inwestorów. Nie będzie to już Hiszpania, ale teraz inwestycje zostaną przeniesione do innych krajów UE, takich jak Włochy, Grecja, Malta czy Węgry, które zapewnią tym inwestorom pełny dostęp do strefy Schengen, co jest ich głównym celem.

Dzięki temu środkowi rząd spodziewa się normalizacji hiszpańskiego rynku nieruchomości i cen mieszkań klasy średniej i wyższej, aby ustanowić mieszkanie jako podstawowe prawo, a nie tylko towar spekulacyjny i zapewnić sprawiedliwy dostęp dla wszystkich. Głównym celem rządu jest zmniejszenie presji na wzrost cen nieruchomości, które szczególnie w obszarach turystycznych blokują dostęp do mieszkań dla klasy średniej i niższej. W związku z tym Carlos H. Quero, przedstawiciel hiszpańskiej grupy parlamentarnej VOX, podczas swojego wystąpienia w hiszpańskim Kongresie, w opozycji do hiszpańskiej partii socjalistycznej i rządzącej PSOE, powiedział: „Swoją polityką stworzyliście idealną burzę dla globalnego kapitalizmu, aby grać monopolem w naszych miastach, jeśli dziś Blackstone jest jednym z głównych właścicieli ziemskich w naszym kraju, to dzięki wam”. Przedstawiciel VOX kontynuował, stwierdzając, że „jeśli są dzielnice, w których jest więcej apartamentów turystycznych niż dzieci, to dzięki tobie. A jeśli są miasta, w których jest więcej pokoi do wynajęcia niż całych mieszkań, to również dzięki tobie”.

Odwrócenie przepisów dotyczących uzyskania „złotej wizy” jest bardzo trudne i wiąże się z wieloma innymi kwestiami i tematami, o których należy pamiętać, ponieważ nie jest to tak proste, jak odwrócenie przepisów, ponieważ spowoduje to rodzaj zakłóceń na hiszpańskim rynku nieruchomości. Brak inwestorów i ich przepływów pieniężnych najprawdopodobniej będzie miał znaczny negatywny wpływ na hiszpańską gospodarkę, z tego powodu hiszpański rząd musi przeanalizować konsekwencje przed wprowadzeniem go w życie, biorąc pod uwagę, że inwestorzy ci, jak wyjaśniono wcześniej, przeznaczą swoje inwestycje w innych krajach UE, a Hiszpania zajmie tylne miejsce.