Återkallande av ”Golden Visa”: Konsekvenser för Spaniens fastighetsmarknad och ekonomiska sfär

Måndagen den ⁸ april meddelade Spaniens president Pedro Sanchez att den spanska regeringen har inlett ett förfarande för att sätta stopp för ”Golden Visa”, i syfte att garantera medborgarnas tillgång till anständiga och prisvärda bostäder. Denna åtgärd kommer att eliminera beviljandet av detta dokument som ger tillgång till bosättningssystemet när man investerar mer än en halv miljon euro i fastigheter. Som presidenten tillkännagav: ”Vi kommer att vidta nödvändiga åtgärder för att se till att bostäder är en rättighet och inte bara en spekulativ verksamhet.”

Denna typ av visum blev populärt i Spanien redan 2013, efter finanskrisen 2008 och den spanska fastighetsbubblan som sprack. De minskade utländska investeringarna fick den dåvarande regeringen, det spanska folkpartiet (PP) under ledning av Mariano Rajoy, att 2013 införa denna åtgärd som riktar sig till medborgare utanför Europeiska unionen som avser att göra en investering i Spanien som ett sätt att få uppehållstillstånd och full tillgång till europeiska länder och Schengenområdet.

”Golden Visa” har många positiva aspekter, dessa gör det möjligt för dig att lagligt arbeta och bo i Spanien i minst två år, utan att behöva bo på spanskt territorium för förvärvet. När du väl har fått denna typ av visum har du fullständig rörelsefrihet inom Schengenområdet och det krävs inte någon längre vistelse eller skattemässig hemvist i något specifikt land.

Kraven för att få denna typ av visum samlades i lagstiftningen 14/2013, och inversionen för att få det kan vara en av följande. För det första kan du göra en investering på minst två miljoner euro i spanska statsobligationer, en miljon euro i aktier eller andelar i spanska kapitalföretag med verklig affärsverksamhet, en miljon euro i investeringsfonder, slutna fonder eller riskkapitalfonder med säte i Spanien eller i bankinsättningar i spanska finansinstitut. Det andra alternativet är att köpa fastigheter i Spanien, vilket kräver en minsta investering på 500 000 euro per sökande. Slutligen kan du äga ett affärsprojekt som utvecklas i Spanien och som anses och ackrediteras som av allmänt intresse.

Även om det finns olika alternativ för att förvärva ”Golden Visa”, som nämnts ovan, tjänas de flesta av dessa genom att göra en investering i realstat. Enligt uppgifter från ministeriet för utrikesfrågor, Europeiska unionen och samarbete till det spanska nyhetsmediet ElEconomista, var 94% av de 580 miljoner euro som samlades in i Spanien med denna typ av visum, genom köp av fastigheter.

Men nu när den spanska regeringen har offentliggjort att denna lag som infördes 2013 kommer att upphävas och inte längre vara ett sätt att få uppehållstillstånd, har det väckt debatt, eftersom det är en mycket viktig inkomstkälla och upphävandet kommer att leda till en förändring av destinationen för investerarnas kapital. Det kommer inte längre att vara Spanien, utan nu kommer investeringarna att flyttas till andra EU-länder som Italien, Grekland, Malta eller Ungern, vilket kommer att ge dessa investerare full tillgång till Schengenområdet, eftersom detta är deras huvudmål.

Med denna åtgärd förväntar sig regeringen en normalisering av den spanska fastighetsmarknaden och priserna på medelklass- och överklassbostäder, för att etablera bostäder som en grundläggande rättighet snarare än bara en spekulationsvara och säkerställa rättvis tillgång för alla. Regeringens främsta mål är att minska trycket uppåt på fastighetspriserna, som särskilt i turistområden blockerar tillgången till bostäder för medel- och underklassen. Carlos H. Quero, kongressledamot från den spanska parlamentsgruppen VOX, sa följande under sitt framträdande vid den spanska kongressen, i opposition mot det spanska socialistpartiet PSOE: ”Med er politik har ni skapat den perfekta stormen för den globala kapitalismen att spela monopol med våra städer, om Blackstone idag är en av de största hyresvärdarna i vårt land är det tack vare er”, delade han med sig. VOX representant fortsatte med att säga att ”Om det finns stadsdelar med fler turistlägenheter än barn, är det tack vare dig. Och om det finns städer med fler rum att hyra än hela lägenheter, är det också tack vare dig”.

Återkallandet av lagstiftningen om förvärvet av ”Golden Visa” är mycket knepigt och involverar många andra frågor och ämnen att tänka på, eftersom det inte är så enkelt att återkalla lagstiftningen till vad den var, eftersom detta kommer att orsaka en typ av störningar på den spanska fastighetsmarknaden. Bristen på investerare och deras kassaflöde kommer sannolikt att ha en betydande negativ inverkan på den spanska ekonomin, av denna anledning måste den spanska regeringen studera konsekvenserna innan den omsätts i praktiken, med tanke på att dessa investerare, som förklarats tidigare, kommer att fördela sina investeringar i andra EU-länder, med Spanien i baksätet.