Pedro Sánchez nya interventioner kommer att fördjupa bostadskrisen

Pedro Sánchez regering har återigen visat prov på sin benägenhet till överdrivna ingripanden med sin nya bostadsplan, som innehåller 12 åtgärder som syftar till att sänka bostadspriserna i Spanien. Men långt ifrån att ta itu med den allvarliga frågan om tillgång till bostäder är dessa initiativ ännu ett exempel på en politik som prioriterar ideologi framför pragmatism och resultat. Sánchez insisterar på att reglera hyrespriserna i områden med hög efterfrågan – en åtgärd som enligt experter och studier i slutändan avskräcker hyresvärdar och minskar utbudet av tillgängliga bostäder. Paradoxalt nog får det som syftar till att sänka hyrorna ofta motsatt effekt: färre lägenheter på marknaden och högre priser för de få som finns. Istället för att stabilisera marknaden snedvrider sådana regleringar den och skapar en atmosfär av osäkerhet som avskräcker privata investeringar och förvärrar det strukturella problemet med otillräckligt bostadsutbud. I samband med detta förslag lovar premiärministern att bygga 183.000 allmännyttiga bostäder till överkomliga hyror. Även om detta låter lovande på papperet är verkligheten den att staten har en historia av att misslyckas med att hantera och genomföra projekt av denna omfattning. Tidigare planer har plågats av förseningar och misslyckanden, vilket tyder på att även detta löfte kommer att förbli ouppfyllt eller bara delvis förverkligat. Att delegera uppgiften till ett nytt offentligt bostadsbolag är inte heller någon garanti för effektivitet, utan innebär i stället ökade kostnader för statskassan och mer byråkrati för medborgarna. Att etablera ytterligare administrativa strukturer löser inte förvaltningsproblem utan förvärrar dem snarare. En annan omstridd punkt är förslaget om att begränsa utlänningars fastighetsköp i vissa områden. Sådana restriktioner skulle kunna ha en negativ inverkan på utländska investeringar, som är en viktig drivkraft för fastighetssektorn och den spanska ekonomin som helhet. I ett försök att framstå som en förkämpe för medborgarna riskerar Sánchez att underminera den internationella marknadens förtroende. Detta försvagar inte bara bilden av Spanien som ett öppet och konkurrenskraftigt land utan kan också leda till minskat jobbskapande och minskad ekonomisk aktivitet i viktiga sektorer. När det gäller turistboenden kan strängare regler, inklusive införande av moms i vissa områden, få en förödande effekt på små fastighetsägare som förlitar sig på denna modell för att komplettera sina inkomster. Samtidigt har inga lösningar föreslagits för de verkliga problemen med massturism, såsom bristen på infrastruktur och tjänster. Denna partiella och bestraffande strategi ignorerar de grundläggande orsakerna till problemen i turistsektorn och straffar orättvist dem som försöker delta lagligt och öppet. Å andra sidan väcker de ”offentliga garantierna” för hyresbetalningar för personer under 35 år också skepsis. Dessa subventioner riskerar att bli ytterligare ett svart hål för offentliga utgifter utan att garantera konkreta resultat. Det är troligt att denna åtgärd kommer att gynna hyresvärdarna mer än de unga människor som den syftar till att hjälpa. Det verkliga problemet – låga löner och osäkra anställningar, som gör det svårt för unga människor att ha råd med hyran även om de får stöd – åtgärdas inte heller. Sánchez ledning saknar både effektivitet och samstämmighet. Samtidigt som hans administration främjar byggandet av allmännyttiga bostäder har den inte lyckats effektivisera de administrativa processerna för att uppmuntra privat byggande.

På samma sätt avslöjar hans ihärdiga smutskastning av hyresvärdar och turistboenden en brist på förståelse för marknadsdynamiken och medborgarnas verkliga behov. Budskapet till investerare och ekonomiska aktörer är att Spanien inte är ett pålitligt land för investeringar, vilket kan få långsiktiga återverkningar. Regeringen har också ignorerat den växande oron för olaglig ockupation, en fråga som påverkar tusentals fastighetsägare i Spanien. Sánchez har inte presenterat några tydliga lösningar för att skydda äganderätten. Denna ointresse för att garantera rättssäkerhet och skydda grundläggande rättigheter är ännu ett exempel på hur hans administration prioriterar ideologisk symbolik framför effektivitet. De åtgärder som Sánchez har aviserat verkar otillräckliga och kontraproduktiva. Istället för att lösa de underliggande problemen med den spanska bostadskrisen kommer dessa åtgärder att skapa nya hinder och vidmakthålla en frustrationscykel som skadar just de människor som de påstår sig hjälpa.